서울에서도 미분양? 금융 혜택 총동원하는 건설사들

쫘잔~ 서울도 미분양 공포에 발을 들이게 됐네요! 청약 열기가 식으면서 중도금 무이자 대출, 계약금 분할 납부 같은 혜택들이 속속 등장하고 있어요. ㅎㅎ 그런데도 청약이 저조한 분위기라니, 도대체 왜 이런 상황이 벌어졌는지, 그리고 어떤 단지들이 이런 혜택을 내걸고 있는지 한번 자세히 살펴볼까요?

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💡 미분양 우려, 이유는?

1. 대출 규제 강화
   정부의 대출 규제가 계속되면서 대출 한도가 줄고, 이자 부담이 커졌어요.
2. 정치적 불확실성
   탄핵 정국과 같은 변수로 시장 심리가 위축된 상태랍니다.
3. 높은 분양가
   좋은 입지의 단지들도 가격이 부담스러워 수요자들이 망설이고 있어요.

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🏢 주요 단지별 혜택 살펴보기

1. 서울 중랑구 '더샵 퍼스트월드'

• 혜택: 중도금 무이자 대출, 계약금 5% 분할 납부
• 특징: 39·44㎡ 주택형은 중도금 무이자 제공, 대형 주택형은 계약금 1차 5천만 원 선납 후 나머지 분납
• 결과: 특별공급에서도 일부 미달 😢

2. 인천 중구 'e편한세상 동인천 베이프런트'

• 혜택: 계약금 5%, 중도금 무이자, 발코니 확장 무료
• 결과: 계약 100% 완료되지 못함

3. 경기 의정부 '롯데캐슬 나리벡시티'

• 혜택: 계약금 1천만 원 정액제, 계약금 5% 무이자 대출
• 결과: 여전히 미분양 물량 존재

4. 경기도 이천 '이천 서희스타힐스 스카이'

• 혜택: 계약금 5% 분할 납부, 중도금 전액 무이자
• 결과: 미분양 지속

5. 대전 서구 '둔산 해링턴 플레이스 리버파크'

• 혜택: 전매제한 6개월로 단축, 1차 중도금 납부 전 매도 가능
• 특징: 외지 투자자까지 끌어들이려는 전략

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📊 현재 미분양 상황은?

• 전국 준공 후 미분양 주택: 1만 8307가구 (2020년 이후 최대치)
• 서울 준공 후 미분양: 523가구로 2021년 이후 최고치
• 자치구별 미분양 순위:
  1. 강동구 (251가구)
  2. 강서구 (145가구)
  3. 광진구 (33가구)

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✍️ 한마디로…

건설사들이 미분양 해소를 위해 온갖 혜택을 쏟아붓고 있지만, 수요자들의 신중한 태도는 여전해요. 대출 규제와 높은 분양가가 부담스러운 지금, 시장이 안정될 때까지 미분양 리스크를 줄이려는 움직임은 계속될 듯합니다.

여러분은 이런 상황에서 어떤 선택을 하실 것 같나요? 청약 고민 있으신 분들은 댓글 남겨주세요~ ㅎㅎ